Покупка недвижимости является одним из важнейших решений. Поэтому в этой статье мы расскажем вам, на что обратить внимание. Сначала попробуем ответить, что такое квартира на первичном рынке и чем она отличается от квартиры на вторичном рынке. Позже мы проанализируем плюсы и минусы обоих рынков недвижимости и расскажем, на что обращать внимание при рассмотрении предложений.
Определение первичного рынка
Термин «первичный рынок» на рынке недвижимости означает новые, неиспользованные квартиры, дома или коммерческие помещения. Новые свойства создаются в результате разработки проекта. Одной из сторон сделки всегда является инвестор (застройщик или кооператив). Принимая решение о покупке недвижимости на первичном рынке, у нас есть выбор между широким диапазоном сроков инвестирования. Это зависит от того, на каком этапе строительства инвестиции мы решаем купить квартиру или дом. Если время не преследует нас, мы можем купить квартиру на стадии «дыры в земле», которую мы будем ждать долгое время, или ту, которая находится в завершенных инвестициях, с уже выданным разрешением на строительство. Очень часто новая квартира от первичного рынка находится в так называемой статус разработки. Если мы определимся с такой покупкой, мы сможем сделать индивидуальный дизайн интерьера.
Что такое вторичный рынок?
Вторичный рынок - это квартиры, дома и служебные помещения, которые на момент продажи принадлежали другому владельцу (это может быть физическое или юридическое лицо). Каждый последующий покупатель квартиры приобретает ее на вторичном рынке, даже если недвижимость продается через несколько дней после покупки у застройщика. Квартиры - вторичный рынок Вторичный рынок часто называют вторичным рынком или рынком вторичного жилья. Помещения на вторичном рынке в большинстве случаев отделаны. Однако следует помнить, что если мы хотим адаптировать квартиру и интерьер к своим собственным потребностям, нам часто приходится учитывать необходимость проведения ремонтных работ: недвижимость с вторичного рынка, предназначенная для ремонта, может привести к высоким затратам. Поэтому нам часто приходится прибавлять затраты на его ремонт к цене покупки такой квартиры, что может нас удивить много раз.
Первичный рынок плюсы
Преимущества новых инвестиций известны давно, хотя, вероятно, только в последние годы они были гораздо более заметны и оценены рынком недвижимости, благодаря чему центр спроса на квартиры явно сместился в сторону предложения от застройщика. Более того, нет абсолютно никаких признаков того, что ситуация будет подвержена какой-либо коррекции в обозримом будущем.
Покупка недвижимости на вторичном рынке, когда-то очень популярном, постепенно уступает тому, что предлагается напрямую застройщикам.
Новая квартира = первый владелец. Основным мотивом решения о покупке новой квартиры является ее «новизна». Преимущество первичного рынка, несомненно, заключается в том, что мы покупаем новую, необитаемую квартиру кем-либо. Мы имеем полное влияние на то, как она устроена.
Большинство людей, желающих купить квартиру на первичном рынке, подчеркивают, что хотят стать ее первым владельцем. Прежде всего, это облегчает внесение серьезных изменений и освобождает квартиру от дефектов, которые могли оставить прежние владельцы. Очень важным фактором при сборе готовой квартиры является обратить внимание на ее возможные недостатки. Новая квартира не должна быть без недостатков. Стоит помнить, что в случае каких-либо недостатков застройщик обязан выплатить гарантию на дефекты в собственности.
Новая квартира дает нам свободу создавать свое собственное пространство. Кроме того, нам не нужно выбрасывать существующее оборудование, то есть мы значительно сокращаем затраты и время.
Первичный рынок также предлагает готовые квартиры под ключ, то есть чаще всего с окнами, межкомнатными дверями, окрашенными стенами, полами, белой отделкой и даже некоторым оборудованием и фурнитурой.
Современное строительство на первичном рынке строятся с использованием современных и энергосберегающих технологий, часто в очень привлекательной архитектурной форме. Видеодомофоны, мониторинг, ресепшн, складские помещения, велосипедные помещения, просторные террасы - вот лишь некоторые из удобств нового жилья. В этой теме квартиры с большими досками оставляют желать лучшего. Строительство современных жилых комплексов обычно отвечает все более высоким стандартам.
Помимо прочего, из-за высокого качества используемых строительных материалов, стоит покупать новую квартиру. Новые инвестиции отличаются функциональностью квартир, которые все ближе и ближе к совершенству, а также наиболее тщательно спроектированными и обустроенными местами общего пользования, удобными подземными гаражами и, наконец, самыми современными технологическими решениями, которые лучше подходят для комфорта и безопасности арендаторов.
Первичный рынок также является инфраструктурой, лучше адаптированной к потребностям людей с ограниченными возможностями. Покупка новой недвижимости предлагает множество других улучшений. Интересно, что этот тип объектов уже доступен для инвестиций в популярный стандарт, средний или выше.
Также важно, чтобы застройщики каждый год поднимали стандарты качества жилых комплексов с точки зрения энергоэффективности и экологии. Это лучше и лучше не только для окружающей среды, но прежде всего для кошельков владельцев квартир, которые экономят на счетах за коммунальные услуги.
Новые квартиры на первичном рынке имеют определенное технологическое преимущество перед квартирами на вторичном рынке. Новое строительство означает экономию. С другой стороны, многие объекты вторичной недвижимости уже были модернизированы, и их стандарт улучшается.
Недостатки жилья от первичного рынка?
Первичный рынок также имеет свои недостатки. Много новых инвестиций возникает на значительном расстоянии от центральных районов города. Это проблемы с коммунальной инфраструктурой (нет школ, поликлиник, больниц), коммуникациями (нет доступа к общественному транспорту, иногда нет подъездных путей), неконтролируемым распространением города на периферию и иногда очень близкими зданиями. Всегда стоит проверить планы местного зонирования, чтобы убедиться, что область за пределами нашего окна не станет в будущем площадкой для строительства новых жилых комплексов или скоростных дорог. В случае, если мы заботимся о хорошем расположении нашей квартиры или менее проблемных поездках на работу или в школу, лучше сделать ставку на вторичном рынке.
Первичный рынок и местоположение
Покупка квартиры у застройщика ограничивается выбором покупателя только в тех местах, где возможны инвестиции в развитие.
Должна признать, что это одна из самых больших проблем для людей, которые ищут квартиру на первичном рынке новые квартиры возводятся на значительном расстоянии от центра.
Для этого есть две причины: Центры городов в основном плотно застроены - там физически невозможно подготовить комплекс зданий, Земля, расположенная ближе к центру города, определенно дороже - подготовка инвестиций в эти районы в конечном итоге связана с более высокой ценой за квадратный метр квартиры.
Долгое время ожидания квартиры. Для некоторых покупателей важным препятствием является время, необходимое для завершения инвестиций. Если вы решите подписать контракт на ранней стадии строительства, вам придется ждать много месяцев, чтобы забрать квартиру. Кроме того, есть еще и время, связанное с отделочными работами квартиры. Поэтому длительное ожидание может быть связано с дополнительными расходами, например, из-за аренды квартиры в течение инвестиционного периода.
Первичный рынок, конечно, также предлагает помещения, доступные для немедленного получения, но следует помнить, что это небольшой процент, и выбор доступных квартир на этом этапе очень ограничен.
Первичный и вторичный рынок - что выбрать?
Исторический бум продаж на первичном рынке недвижимости продолжается еще один год подряд. Между тем, предложения вторичного рынка и вторичного жилья как будто все еще застряли в циклической защите.
Эта ситуация определенно отличается от ситуации десятилетней давности, когда во время рекордного восстановления оба сегмента рынка жилья пользовались одинаковым, головокружительным успехом.
Огромная доля инвестиционных и денежных клиентов, достигающая 60-70 процентов, имеет решающее значение для успеха новых квартир и предложения от застройщика.
Между тем, квартиры, предлагаемые владельцами на вторичном рынке, очень часто переоценивают в цене и поэтому не очень привлекательны для инвестиций.
Выбор инвесторов падает на первичном рынке еще и потому, что среди арендодателей новые квартиры в современном строительстве гораздо популярнее. Что в равной степени важно для этой категории покупателей: чем новее квартира, тем легче ее продать при необходимости. Стоимость покупки недвижимости может окупиться быстрее.
Итак, вопрос «первичный или вторичный рынок?» это все еще останется риторическим вопросом, которого не существует, и который вскоре не станет однозначным, универсальным и точным ответом.
Avtor - Даша
Date - 15.04.2025
Коментарии:
Здесь пока нет коментариев
